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近期房产租金回报率持续走低

相同计算方法,北京、上海的租金回报率分别为2.1%、2.3%。另外考虑到空置期损失、购房税费、贷款利息等支出项目,租金回报率还将进一步被压低到2%以内。但同时需要指出的是,上述对比没有考虑到房价涨跌所带来的损益,只适合用作投资价值的简单对比。

  对投资者来讲,靠房屋出租收回成本的时间越快越好,计算收回成本时间的一个重要参数便是租金回报率。租金回报率同时也是衡量房产投资价值的一个重要指标,指的是出租房产获得的收益同房产总价的比值。但目前国内一线城市房价普涨,导致购房成本大幅增加,而租金涨幅却相对有限,房产租金回报率持续走低。


  以深圳为例来分析房地产市场租金回报率。深圳市规划和国土资源委员会数据显示,9月深圳市商品住房成交均价为36191元/㎡,如果投资者A按此价格购买了一套65㎡的两居室,总价约235万元。另据禧泰数据公司监测,深圳市近一个月平均租金价格为65.3元/月/㎡,投资者A未来一年大约可获得租金收入50934元,租金回报率为2.2%。


  纵向对比去年数据,2014年9月份,深圳市商品住房均价为26000元/㎡左右,租金价格54.37元/月/㎡。如果另一投资者B在去年买下65㎡两居室,则租金回报率约为2.5%。对比可以发现,投资者A在租金回报率上落后于投资者B,单从租金回报率这一指标来说,深圳普通住宅的投资价值呈现下降的趋势。